Securitização significa a transformação de um ativo (por exemplo, valores a receber) em títulos – em inglês, securities.
A vantagem da securitização para o emissor é a possibilidade de repassar a dívida para outros, reduzindo seu ciclo financeiro, ou ciclo de caixa. Para o adquirente desses títulos em mercado aberto, a vantagem é a diluição do risco individual em muitos títulos individuais, permitindo a formação de uma carteira de risco calculável. E, para a macroeconomia, a vantagem global é a ampliação das fontes de financiamento para crédito (funding).
O mercado imobiliário brasileiro, em especial, depende basicamente do financiamento habitacional, seu maior volume financeiro. O crédito imobiliário tem hoje as seguintes fontes de financiamento:
- Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos: 45%
- Fundo de Garantia por Tempo de Serviço do trabalhador: 31%
- Letras de Crédito Imobiliário: 18%
- Certificados de Recebíveis Imobiliários: 6%
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