O Cobreap, maior congresso brasileiro de avaliação, ocorrerá este ano em Foz do Iguaçu entre 21 e 25 de agosto. Evento de grande interesse e possibilidades de trabalho para arquitetos e engenheiros, é sempre uma oportunidade de ampliar conhecimento e contatos. Continuar lendo Extra: programação do Cobreap 2017
Tag: Engenharia
O que é Beta?
Continuamos hoje a série de 4 artigos sobre o custo de capital para uma empresa:
- O que é coeficiente de correlação?
- O que é Beta?
- Custo de capital próprio (CAPM)
- Custo de capital total (WACC)
Depois de entender como verificar a correlação entre dois ativos, a segunda pergunta que surge naturalmente é: em que magnitude um deles se afeta pela variação de um determinado referencial.
O investidor quer saber qual é a volatilidade do ativo em relação ao comportamento de outro cujo comportamento e risco sejam conhecidos. Conforme já dissemos várias vezes aqui no blog, variância é, no mundo financeiro, associada ao risco.
Existe um indicador que mede a variância de um determinado ativo comparado à variância de um parâmetro (em geral, um indicador de mercado). Este indicador é chamado de beta. É importante salientar que o beta não é uma medida de aderência, não verifica o quão correlacionado o comportamento do ativo está em relação ao comportamento geral do mercado, e sim a magnitude em que isto ocorre, sendo portanto uma medida de elasticidade.
A equação para o cálculo do Beta é a seguinte: Continuar lendo O que é Beta?
Custo de capital: O que é coeficiente de correlação?
Iniciaremos hoje uma série de 4 artigos sobre o custo de capital para uma empresa:
- O que é coeficiente de correlação?
- O que é Beta?
- Custo de capital próprio (CAPM)
- Custo de capital total (WACC)
Custo de capital é o custo de oportunidade que deve ser superado pelo empreendimento para valer a pena manter o negócio ativo. Se esta taxa não é ultrapassada pelo lucro líquido, significa que o investidor está perdendo dinheiro. Vamos explicar aqui, item por item, como calcular esta taxa.
Este cálculo atravessa três principais assuntos de interesse deste blog:
- Viabilidade econômica de empreendimentos imobiliários (incorporação)
- Gestão de escritórios de arquitetura e engenharia
- Avaliação econômica de imóveis (pelo método da capitalização da renda)
O primeiro e mais rudimentar indicador de comportamento de qualquer ativo é a chamada correlação. Este é um termo utilizado cotidianamente, o que facilita seu entendimento. Por exemplo:
- Correlação entre poluição do ar e aquecimento global
- Correlação entre taxa Selic e inflação
- Correlação entre desemprego e violência
E assim por diante. Continuar lendo Custo de capital: O que é coeficiente de correlação?
Etapas da avaliação de imóveis pelo Método Involutivo: o que diz a norma técnica
O Método Involutivo é aquele que identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições de mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto.
A NBR 14.653-2:2011 explicita também as seguintes etapas obrigatórias: Continuar lendo Etapas da avaliação de imóveis pelo Método Involutivo: o que diz a norma técnica
Livro Estudo de Viabilidade agora em papel
O livro Estudo de viabilidade econômica de empreendimentos imobiliários agora tem uma versão em papel.
Publicado pelo Createspace (subsidiária da Amazon), o livro é idêntico ao digital em seu conteúdo, tem 120 páginas e foi editado no padrão 6″x9″ (brochura).
Clique aqui para acesso ao livro.
