A construção de uma residência unifamiliar tipo casa tem custos que variam principalmente em função de três elementos:
- Área construída
- Padrão de acabamento
- Complexidade do projeto ou de sistemas construtivos
Ainda assim, cada etapa da obra tem uma incidência mais ou menos estável sobre o custo total, desde que a arquitetura se utilize de sistemas construtivos convencionais e o projeto não tenha nenhuma característica incomum. Estas incidências normais serão:
- Projetos e aprovações: 5 a 12%
- Serviços preliminares e canteiro de obras: 2 a 4%
- Movimento de terra: 0 a 3%
- Fundações: 3 a 7%
- Estrutura: 14 a 25%
- Alvenaria: 3 a 6%
- Cobertura: 5 a 10%
- Instalações hidráulicas e sanitárias: 7 a 11%
- Instalações elétricas: 5 a 7%
- Impermeabilização: 2 a 4%
- Esquadrias: 4 a 10%
- Revestimentos e acabamentos: 15 a 32%
- Vidros: 1 a 3%
- Pintura: 4 a 6%
- Serviços complementares e ligações definitivas: 0,5 a 1%
Mais algumas dicas:
O mínimo de projetos necessários será: projeto legal (de aprovação na prefeitura) e projeto de arquitetura (incluindo a estrutura e instalações). O ideal é ter: projeto legal (aprovação na prefeitura), projeto de arquitetura, projeto de estrutura (pilares, vigas, lajes e fundações) e projetos de instalações elétricas e hidráulicas (inclusive gás). Se você tiver um jardim grande, recomendo muito fazer um projeto de paisagismo – o valor agregado ao imóvel supera muitas vezes o custo do projeto.
Nunca abra mão do levantamento topográfico do terreno nem da sondagem. Mesmo que o terreno seja plano, o levantamento topográfico faz a aferição das medidas da matrícula, e a sondagem lhe dirá qual a fundação segura mais econômica (esta economia sempre é maior que o custo da realização da sondagem e ensaios).
Só inicie a obra após o alvará de execução ter sido emitido pela prefeitura, e com o acompanhamento técnico de um arquiteto ou engenheiro civil. Procure manter a mesma equipe para o maior número de serviços – isso poupa muito trabalho de gerenciamento de conflitos.
Evite paralisar a obra antes da execução da cobertura.
Lembre-se que movimento de terra acima de 3.000m3 costuma exigir aprovação especial.
Assegure-se que as equipes de instalações elétricas e hidráulicas sabem ler o projeto e executarão conforme desenho.
Não poupe recursos com impermeabilização e isolamento térmico – essa economia sai cara mais tarde.
