O que é IFIX?

IFIX é o índice que representa a comportamento de uma carteira teórica de fundos imobiliários (FII) negociadas na B3 (Bolsa de Valores de São Paulo). De forma similar a outros índices (como o Ibovespa, por exemplo), cada papel tem um peso de participação no índice, e é revisto periodicamente.

Os fundos componentes do IFIX são selecionados por sua liquidez e ponderados por seu valor de mercado total (preço de última negociação de cada cota x número de cotas). Por este motivo, um dos indicadores de cada FII é justamente a participação no IFIX.

Outro ponto importante a se observar na composição do IFIX é que nem todo FII investe da mesma forma. Existem basicamente as seguintes categorias de fundos:

  • Fundos de tijolo: investe em empreendimentos físicos em busca de rentabilidade periódica (yield)
  • Fundos de papéis: investem em recebíveis, principalmente CRI e LCI
  • Fundos de fundos (FOF): investem em outros fundos imobiliários
  • Fundos de desenvolvimento: investem em projetos de novos empreendimentos imobiliários. Neste caso, a rentabilidade também pode vir da venda de unidades.

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