O FipeZap é confiável para identificar o valor do meu imóvel?

O FipeZap imóveis dá informações sobre o mercado de ofertas imobiliárias de uma determinada região, e extrai dados agregados de evolução de preços. São dados interessantes para várias finalidades e usos, mas não para saber o valor correto de seu imóvel. Isso acontece por vários motivos:

1. Primeiro e mais importante: os valores de oferta (preços) são diferentes do real valor de mercado do imóvel (transação). Entre um e outro costuma haver um desconto que o site não captura.
2. Os dados históricos são de ofertas ativas. Se um anúncio de valor muito alto ficar 6 meses no ar, o site diz que aquele valor por metro quadrado esteve estável naquele patamar por todo o período, quando na verdade não houve qualquer transação por aquele valor.
3. Assim sendo, os valores médios reais de mercado estão sempre abaixo do que diz o site.
4. O site apresenta médias da região, não considera características do seu imóvel, como estado de conservação, idade aparente, padrão construtivo, equipamentos do condomínio, situação documental, e outra infinidade de elementos que apreciam ou depreciam seu valor real de mercado.

Não existe milagre. A única forma de descobrir o real valor de seu imóvel é através de um laudo de avaliação elaborado por arquiteto ou engenheiro devidamente habilitado e que conheça a NBR 14.653.