O que é área privativa?


A área privativa é a área total de uso exclusivo da unidade autônoma. Áreas internas da unidade autônoma (sala, cozinha, banheiro, etc.) são áreas privativas, assim como as paredes internas. Essa é a diferença de área útil (essa última não inclui paredes nem soleiras).

As áreas do condomínio que não são privativas fazem parte das áreas de uso comum.

As paredes que fazem divisa com outra unidade autônoma são consideradas metade na área privativa de cada (divididas pelo eixo da parede). As paredes que fazem divisa com áreas de uso comum do condomínio são consideradas totalmente na área privativa da unidade autônoma.

Vagas de estacionamento podem ser áreas privativas ou não, depende de como a incorporação foi feita. Se as vagas não forem demarcadas (cada um estaciona onde houver vaga disponível), com certeza faz parte da área de uso comum. Vagas presas não podem ser incorporadas como área privativa (serão sempre enquadradas como área de uso comum, mesmo que seja sempre utilizada exclusivamente por uma unidade autônoma definida).

E a área total, por sua vez, inclui também toda a área de uso comum do condomínio (circulação, lazer, equipamentos, etc), que é rateada entre as unidades pelo coeficiente de proporcionalidade.

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5 respostas para O que é área privativa?

  1. Edgard disse:

    Entendi , o post acima realmente as vagas aqui não fazem parte da área privativa pois são presas , fato são sempre duas ou tres vagas presas. Então realmente a parte privativa do imóvel é só o apartamento e eventualmente o depósito, Perfeito .Grato Esta duvida foi sanada em 100%

  2. Gabriel disse:

    Primeiramente parabéns pelo site, muito interessante. Estou com algumas duvidas em relação a fundamentação de um condômino de puder me ajudar ficarei grato
    A ) é possível um condômino sem área comum( a dúvida é referente um condomínio de apenas duas unidades, subsolo e térreo , os dois possuem acesso direto ao logradouro) o mesmo está aprovado município minha dúvida é no R.I
    B) na unidade térreo desse condômino possui uma garagem de uso privativo do mesmo, essa garagem pode ser classificada como área privativa real(campo 3 da tabela I da NBR 12721) ?se não esse seus um condômino sem área privativa real

    • ricardo trevisan disse:

      Olá, Gabriel

      Obrigado pelos elogios.
      Se não há áreas comuns, não faz muito sentido falar em condomínio, a não ser que alguma peculiaridade da legislação local force esta situação.
      A garagem pode estar incorporada como área de uso comum, mesmo que sua vaga seja fixa. Verifique o memorial de incorporação.

      Abraços

      RT

  3. Pingback: Como considerar paredes no quadro NBR 12.721 | Ricardo Trevisan

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